WAT TE DOEN MET ONS GELD ?
Met de hete adem van de euro crisis in onze nek, vragen we ons af hoe we ons het beste kunnen indekken tegen ramp en tegenspoed. Wat te doen met ons geld ?
Die paar van u die nog over geld beschikken zullen wellicht geneigd zijn om het te investering in goud, dan wel in een andere munt eenheid, maar welke ? Op de bank laten staan is ook altijd een optie, maar wellicht ten koste van de nachtrust. Investeren in onroerend goed, ook een optie, maar dan wel graag zonder financiering en die kleine verradelijke lettertjes.
In het zuid westen van Spanje bij Casares ziet men over de Straat van Gibraltar uit naar de
bergtoppen van Noord Afrika; een werkelijk majestueus uitzicht ! Echter de urbanizatie fraude Majestic, die daar onlangs aan het licht kwam, maakt het ‘kopen’ van onroerend goed niet altijd even makkelijk. Zo blijken er ook appartementsrechten te koop te zijn in een ander Andalusisch urbanizatie project, die achteraf geen eigendom daarop doen verkrijgen, doch slechts een onduidelijk gebruiksrecht in een soort van woningcorporatie op een kadastraal niet bestaand perceel.
Het ging té goed; het was allemaal té makkelijk, er was 120% financiering, té veel corruptie bij de locale instanties. Het leidde tot de huidige crisis.
Ook het kopen van een lidmaatschapsrecht op het gebruik van een woning tegen betaling van huur, zoals in de nederlandse woningbouw corporatie Vestia roept eveneens een aantal vraag tekens op. En telken malen komt hierbij een financiële instantie - een bank - om de hoek kijken.
Een van de mogelijkheden om te kunnen kopen zonder financiering is de aankoop in deelgenootschap, of wel, zoals beter bekend, in mede-eigendom. D.w.z. de aankoop van een object door meerdere eigenaars, die allen, al dan niet gezamenlijk en voor gelijke delen, eigendom verkrijgen, in naar keuze 'gebonden' dan wel 'vrije' mede-eigendom.
Stel 6 vrienden/familieleden zoeken een vakantiewoning in de zon. Elk van hen heeft ca. 30.000 euro te spenderen die ze liever niet in euros op de bank laten staan. Voor de som van €180.000 euro zijn er in Spanje honderden duizenden woningen te koop in de meest aantrekkelijke kleine dorpjes, in de bergen, aan zee of aan de rivieren en meren. Meestal met een patio (binnenplaats) of tuin.
Het goede eraan is tevens dat het buiten een urbanizatie ligt, ivm. de urbanizatie- en of condominium verplichtingen. En dat men ziet wat men koopt, in die zin dat het er reeds tientallen jaren staat zodat men niet opeens met allerlei scheuren en barsten te maken krijgt waar de bouwer voor op de vlucht is.
Elk van de gegadigden (met partner/gezin) verkrijgt op deze manier van deelgenootschap bv. het recht om 2 maal per jaar 1 maand in de betreffende woning te verblijven.Of 4 x per jaar 14 dagen. Elk van de deelgenoten is proportioneel gehouden tot dezelfde rechten en verplichtingen, zoals bv. onderhoudskosten en onroerend goed belasting.
Dit is géén gebruiksrecht; het is géén lidmaatschap in een woningbouw corporatie, géén time - share, maar mede-eigendom. Eigendom die de crisis zal doorstaan en daarna weer verkoopbaar zal zijn.
Gezien de onderlinge belangen in deze eigendom kan er het beste gekozen worden voor ‘gebonden’ mede-eigendom. D.w.z. dat de betreffende deelgenoot de toestemming van de andere deelgenoten behoeft inzake de verkoop van het aandeel aan een derde.
Op deze wijze staat uw geld veilig en hebt u helemaal geen bank nodig.
©.23.05.2012
Mevr. mr drª Marian Aletta Does
Deze informatie is uitsluitend als algemeen informatief bedoeld. Aan de juridische inhoud ervan kunnen geen enkele rechten worden ontleent. Wij adviseren u immer en altijd een deskundige te raadplegen omtrent uw persoonlijke rechtssituatie, daar elke rechtspositie anders is; en uw situatie wellicht de uitzondering op de rechtsregel vormt. (general and overall disclaimer)
No comments:
Post a Comment